物业公司是否需要为老人草坪上的摔倒担责?

　　【基本案情】老蒋今年已年逾八旬，为就近照应老人，老蒋的女儿女婿在自己居住的小区内又购买了一套房屋给老蒋居住。小区配套设施齐全，公共部分还设有健身器材，所以习惯健身的老蒋时常会过去锻炼。2016年1月14日下午，老蒋又一次出门到健身器材处锻炼身体，在锻炼完回家的途中，老蒋没有从水泥道路走而是穿过路边的草坪往小区主道走，没想到正好踩在草坪的一个坑洞上，当时老人就被绊倒摔下，后送往医院治疗。在医院，老蒋接受了右人工股骨头置换术，花去医疗费3万余元，后经鉴定，已构成九级伤残。

　　“小区的其他业主也都说那个坑洞存在有段日子了，为什么没有及时填补?我受伤就是因为物业没有尽到责任!”事后，老蒋气愤不已，一纸诉状将小区的物业公司及其上级公司告上了法院，要求赔偿自己各项经济损失。

　　物业公司虽对老蒋受伤表示遗憾，但他们认为老蒋的受伤完全是一场意外。“年纪这么大的老人外出，子女难道不应该陪同吗?发生这样的意外是家人没有监护到位的结果。”物业公司表示，老蒋单独外出进行锻炼不慎摔倒而受伤，其子女及家属负有监管不力的责任。虽然物业公司是小区的物业服务方，但草坪不是道路，难免存在坑坑洼洼、高低不平的情形，不能就此认为其公司未尽管理职责。法庭上，双方各执一词，展开了激烈辩论。

　　【裁判结果】法院经过对事故发生的原因及双方当事人的过错程度综合分析后，物业公司对老蒋受伤产生的损失承担20%的赔偿责任，其上级公司承担补充清偿责任。综合老蒋治疗、护理及精神损害情况，法院适合终判决物业公司向老蒋支付赔偿款1.6万余元，其上级公司在物业公司财产不足偿还上述债务时承担清偿责任。

　　【南京律师案件评析】根据物业合同的约定，本案所涉物业公司对小区内的公共绿化负有养护、管理职责，而物业公司疏于维护导致健身器材周边的草坪无故出现坑洞，属于未尽物业管理职责，是对合同约定义务的违反。同时，《物业管理条例》规定物业公司对物业区域内存在的安全隐患，负有及时消除危险的义务。健身器材周边草坪上的坑洞已经存在一段时间，物业公司却未采取能够预防或消除危险的必要措施，导致老蒋摔倒受伤，亦是对法定义务的违反。故对老蒋摔倒所受损失，物业公司应承担相应赔偿责任。而老蒋作为成年人，应当具备安全通行的基本常识，行走时应注意自身安全，但其对健身器材周边的环境疏于观察，未尽到小心谨慎的注意义务，不慎摔倒，其自身存在较大过错。故法院做出如上判决。

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