买房入住11年未过户 买家起诉卖家协助过户获支持

　　【基本案情】2005年2月，肖先生就与李老伯、陈大妈夫妻二人签订了书面的房屋买卖合同，约定将李老伯名下所属的夫妻二人共同房产及其附属物业以6.8万元的价格出售给肖先生。买卖双方还约定由李老伯协助、配合肖先生办理过户手续，办理过户手续所需的费用均由肖先生承担。签订合同的当天，肖先生就支付给李老伯5万元，随后又支付了1.8万元，李老伯分别出具了收据。签订合同一个星期后，肖先生收到了李老伯腾出的房屋及其附属物业，还有平远县城镇共有住房买卖协议书、房屋所有权证原件及其他收据复印件，肖先生的父母在该房屋居住至今。

　　此后，肖先生外出工作多年，一直未留意当初所购房屋的过户情况，直到一次回家整理家人物件时才发现房屋仍未办理过户手续，便多次找到李老伯，希望其配合办理过户手续，但均未果。为维护自身合法权益，肖先生一纸诉状将李老伯、陈大妈起诉至平远法院，请求法院判决其与李老伯夫妻二人所签订的房屋买卖合同合法有效，并协助其办理房屋过户手续。

　　【南京律师裁判结果】法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同依法成立并有效。李老伯、陈大妈应当按照约定和法律规定履行自己的义务，即协助肖先生办理过户手续，李老伯、陈大妈未协助肖先生办理过户手续已属违约，应当按照约定继续履行义务。由于李老伯、陈大妈经传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决，平远法院遂依法作出了支持肖先生诉求的上述判决。

　　【案件评析】本案法官提醒，购房者在购买房产的过程中，无论是何种原因，签合同交款后，就一定要及时办理过户登记手续。不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。

　　一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。

　　二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。

　　三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

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