胡某诉某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

　　【基本案情】原告胡某与被告某房地产开发有限公司于2010年8月9日达成了购房意向：原告购买被告沂兴公司位于费城镇中山路南端明珠花苑9号楼101号楼房一套，并于当天交给被告沂兴公司定金50 000元，当时被告的经办人承诺半个月后交齐购房款即给钥匙并给办理房权证。2013年8月23日，原告(买受人)与被告沂兴公司(出卖人)签订了购房合同，合同约定合同总价款为187 944元，出卖人应于2010年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的商品房交付给买受人，原告又支付给被告沂兴公司购房款130 000元。后被告沂兴公司作为出卖人未按合同约定将原告所购楼房交付原告。另查明，被告出卖给原告的楼房，被告已于2006年10月17日卖给了杨某，杨某在费县房管局通过产权登记取得了涉案楼房的所有权证。2008年9月8日，杨某又将涉案楼房卖给了李文平，并到费县房管局办理了产权转移登记。后费县公安局经侦大队因被告法定代表人刘伟涉嫌刑事犯罪将其刑事拘留。刘伟之妻李某与原告约定：李某自愿筹集现金180 000元替被告归还原告购房款，后费县公安局经侦大队将180 000元购房款转交给了原告。因损失赔偿事宜，原告诉至本院，请求依法判令被告解除原告和被告签订的购房合同，双倍返还原告所交购房定金50 000元，承担赔偿责任180 000元，并由被告负担诉讼费用。

　　【裁判结果】人民法院判决：一、被告某房地产开发有限公司赔偿原告胡某损失142 411元，返还原告胡某定金37 589元，共计180 000元。限本判决生效后5日内履行完毕。二、驳回原告胡某的其他诉讼请求。

　　【案件评析】本案是涉及商品房买卖合同中因出卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的惩罚性赔偿条款适用的典型案件，也是对合同法第54条中关于一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同被撤销的适用。同时本案也对商品房买卖中惩罚性赔偿原则与定金罚则并存时应如何适用作出阐述。商品房买卖合同中，惩罚性赔偿原则并非以“双倍返还”为限，双方当事人愿意在合同中加入惩罚性赔偿的内容，并不违背法律法规的强制性规定，那么该条款可以视为双方给自己可能造成的损害，而采取的额外保护措施，法院对此应予支持。

此文章“胡某诉某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案”浏览地址：http://www.jstylaw.com/htjf/jdal/1516.html，更多关于南京离婚律师案例、南京刑事律师案例文章请到http://www.jstylaw.com/htjf/jdal/阅读查看！