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南京律师:租房造成室内设施损坏,出租人需担责

[ 发布日期:2016-11-29 09:35:37 点击: 来源:南京律师事务所 【打印此文】 【关闭窗口】]

  【基本案情】阿虹来自重庆,中专毕业后来到苏州务工,期间结交了一位男友,两人便打算在园区租房子同居,左挑右选后,他们通过中介找到了一间还不错的房子,和房东李女士面谈后阿虹他们交了房屋租金结合4000元保证金后便高高兴兴的搬进新巢。不久之后阿虹的朋友将一只宠物猫寄养在其家中,因为阿虹二人白天要工作,所以宠物猫一个人在家中到处乱窜,挠挠墙,抓抓窗帘,蹭蹭地板,没多久便把窗帘抓的抽丝,地板也磨花了。一年租期到后,房东李女士来到房间查验后发现房间出现一定程度的损毁,而且电费还存在拖欠的现象,便要求阿虹赔偿房屋地板、窗帘、家具上的损失修护费,但是阿虹拒绝赔偿,李女士很生气,扣留了阿虹4000元保证金。另一方阿虹也因此恼羞成怒,拒绝将钥匙还李女士。就这样双方僵持无果,阿虹将李女士告上法院,要求其归还保证金4000元。

  【裁判结果】主审法官在接到本案后核实了《房屋租赁合同》、银行流水、物品清单、房屋产权证明等证据,经审理认定阿虹和李女士签订的房屋租赁合同合法有效,上述合同业已到期,阿虹搬出房屋且双方交接完毕。对于承租期间欠缴的水电费,阿虹同意支付,对于造成承租的损毁,在法官耐心细致地调解下,租赁双方握手言和,适合终双方同意由李女士在保证金中扣除1600元后将剩余2400元返还阿虹。

  【案件评析】针对本案情形,主要做以下几点提醒,承租时,租赁双方应当查验承租房屋及屋内设施,并列明物品清单。对于租户方,应仔细阅读房屋租赁合同后再签约入住,入住后,如果无法有效的管理宠物,请不要饲养宠物在出租房中,以免造成损毁引发纠纷。对于房东方,为免不必要的纠纷,可以在房屋租赁合同中对饲养宠物加以禁止性约定。退租时,房东与租户在交接时同样应当查清承租房屋的状况,列明交接物品清单,以免产生纠纷时无凭可依。

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