小区车库出租开KTV业委会状告维权胜诉

　　【基本案情】地处陆家浜路的某公寓是建于上世纪90年代的商品房小区，近年来随着业主车辆保有量增长，小区内停车位日益紧张。令不少业主感到不解的是，公寓楼底层原本规划的车库却被对外出租经营。

　　原来，2003年，赛元公司从开发商处购得该小区3000多平方米的车库后，底层车库长期对外出租。2013年底，赛元公司再次与一家公司签订为期20年的租约准备开设KTV。租下车库后，这家公司大刀阔斧进行装修改建，不仅拆除围栏、绿化，还在一侧墙面部位开门、搭建门楼。这让小区业主再也坐不住了。2014年7月，小区业主大会投票表决，授权业委会代表小区业主向法院提起诉讼。业委会认为，赛元公司侵害了小区居民权利，严重影响小区的安全和美观，遂要求拆除违章建筑恢复车位，恢复绿化原状，拆除门楼。

　　【裁判结果】法院认为，系争车库规划为车位用途，赛元公司作为产权人，不能改为他用，小区围墙、绿化、围栏系小区公共配套设施，赛元公司和承租商户无权擅自拆除。业委会要求恢复原状的诉讼请求合理，法院依法予以支持，相关费用由赛元公司和承租商户共同承担。

　　【案件评析】车库所有权人能否将车库出租他人用于商业经营?《物权法》明确规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。车库是小区整体环境内容的组成部分，属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施，权利人和承租人均无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。本案中，赛元公司虽然是停车库的产权人，但使用时应符合规划用途，将车库出租用于商业，显然违反规划用途，应当恢复原状。

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